🇹🇷
Turkiet
Varje siffra bär sin källa och sitt kontrolldatum.
€1.550
Pris per m² (huvudstad)
3.5-7%
Totala köpkostnader
7.3%
Bruttohyresavkastning
+125%
Prisutveckling 5 år
Vill du köpa hus i Turkiet möter du de lägsta prisnivåerna i den här jämförelsen. I Istanbul kostar en kvadratmeter i snitt runt 1 550 EUR, i Antalya, den populäraste kustmarknaden bland utländska köpare, cirka 1 000 EUR, och i det anatoliska inlandet ibland bara runt 600 EUR. Dessutom har Turkiet jämförelsens högsta genomsnittliga bruttohyresavkastning på 7,3%, och från ett köp på 400 000 USD kan du till och med ansöka om fullt turkiskt medborgarskap.
Siffrorna kräver dock sitt sammanhang. Den turkiska prisuppgången är kraftigt förvrängd av inflationen och liran: i reala termer faller priserna just nu med omkring 3 till 4% per år, samtidigt som beloppen i lira fortsätter att stiga. Femåriga tillväxtkurvor bör du därför läsa med den reservationen.
Turkiet ligger dessutom utanför EU: som europeisk köpare får du vistas i landet 90 dagar utan visum, medan permanent boende kräver tillstånd. Själva köpprocessen är centraliserad hos fastighetsregistret och tar oftast bara 2 till 8 veckor, med totala köpkostnader på ungefär 3,5 till 7%.
Nyckeltal
| Pris per m² (huvudstad) | €1.550 | Endeksa data via Investropa (Istanbul citywide avg ~TRY 74,100/m2, June 2026; Ankara is the capital but Istanbul is the market reference) |
| Pris per m² (kust) | €1.000 | Endeksa data via Investropa (Antalya citywide avg TRY 54,500/m2 = ~EUR 1,020, June 2026; range EUR ~830 Kepez to EUR ~2,200 Kas) |
| Pris per m² (landsbygd) | €600 | Endeksa/TCMB data via Investropa (inland Anatolian cities and budget districts TRY 25,000-40,000/m2 = ~EUR 470-750) |
| Prisutveckling 5 år | +125% | USD-terms change derived from CBRT (TCMB) unit prices: nationwide TRY 4,230/m2 in 2021 (~USD 478 at the 2021 avg rate) to USD 1,076/m2 in Q4 2025 (TRY 45,447) = ~+125%; Istanbul rose from ~USD 735 to a series-record USD 1,920/m2 in Q2 2026 (~+160%). Nominal TRY prices rose ~10x over the period, but real (inflation-adjusted) prices FELL ~3-4%/yr through early 2026 (RPPI +26.4% y/y vs higher inflation, Mar 2026) |
| Totala köpkostnader | 3.5-7% | |
| Bruttohyresavkastning | 7.3% | Global Property Guide, Turkey average gross rental yield 7.32% (Q1 2026); Istanbul ~7% |
| Levnadskostnader (EU = 100) | 60 | Eurostat-OECD PPP price level index for household final consumption, Turkiye 59.6 (EU27=100, 2025); note the lira's real appreciation has pushed this up sharply from ~40 in 2022 |
Köpkostnader
Kostnader vid köp för €250 000: €8.750 - €17.500
| Transfer tax | 2-4% | Title deed fee (tapu harci) 4% of declared value, legally split 2%/2% buyer/seller; in practice the buyer often pays the full 4%. Note: official base values (rayic bedel) rose sharply in Jan 2026, raising effective cost |
| Notary | 0.1-0.5% | Notary plays a minor role (transfer happens at the Land Registry); notary, sworn translation and apostille costs typically USD 150-500 |
| Registration | 0.2-0.7% | Fixed fees: Land Registry revolving-fund fee (doner sermaye) TRY 27,549-48,417 (higher for foreigner-to-foreigner deals) plus mandatory SPK valuation report USD 300-500 for foreign buyers; percentage depends on price |
| Legal | 1-1.5% | Typical independent lawyer fee for foreign buyers |
Skatter för utländska ägare
| Annual property tax | Emlak vergisi: 0.1% of municipal tax value for residential (0.2% commercial, 0.3% land); rates double in metropolitan municipalities, so 0.2% residential in Istanbul, Ankara, Izmir, Antalya | PwC Tax Summaries Turkey (Emlak Vergisi Kanunu) |
| Wealth tax | No general wealth tax. A valuable housing tax (degerli konut vergisi) applies to homes with a building tax value above TRY 17,711,000 (~EUR 350,000) in 2026, progressive 0.3-1.0% on the excess; owners of a single home are exempt regardless of value | Norton Rose Fulbright (July 2026) / PwC Tax Summaries |
| Rental income tax | 15% | Progressive income tax 15-40% (2026 brackets), entry rate 15%; small annual exemption for residential rental income (TRY 47,000 in 2026). Non-residents are taxed on Turkish-source rental income |
| Capital gains | 15% | Gains on property sold within 5 years are taxed at progressive rates 15-40% (inflation-indexed cost basis); fully EXEMPT after 5 years of ownership |
| Inheritance | Inheritance and gift tax (veraset ve intikal vergisi) 1-30% progressive (inheritance band roughly 1-10%, gifts 10-30%); applies to Turkish real estate regardless of the owner's residence or nationality | PwC Tax Summaries Turkey |
Köpprocessen
| Får utlänningar köpa? | Ja, utan begränsningar | Most nationalities (180+) can buy freely with no residence permit required; military-zone clearance is checked automatically at the Land Registry |
| Bolån som utlandsboende | Begränsat | Turkish banks lend to non-residents but with high down payments and rates (TRY loans ~43%/yr early 2026; EUR/USD loans 7-11%), terms max 10-15 years |
| Normal tidsåtgång | 2-8 veckor | Resale deals often complete in 1-4 weeks; typical range from accepted offer to registered title is 2-8 weeks incl. mandatory valuation report (3-7 business days) for foreign buyers |
Uppehälle & golden visa
Golden visa: Turkey offers full CITIZENSHIP (not just residency) for a property purchase of at least USD 400,000 (~EUR 345,000) with a 3-year no-sale commitment; program confirmed open in 2026, processing ~10-12 months. A separate property-based residence permit route also exists.
Köpprocessen steg för steg
- 1
Skaffa ett turkiskt skattenummer
Varje utländsk köpare behöver ett turkiskt skattenummer innan du kan skriva under något eller öppna ett bankkonto. Det utfärdas direkt på skattekontoret mot uppvisande av pass, och allt oftare även online. Utan numret kan varken banken eller fastighetsregistret hantera ditt köp.
- 2
Beställ den obligatoriska SPK-värderingsrapporten
Utländska köpare måste låta en SPK-licensierad värderare ta fram en värderingsrapport innan lagfarten kan överföras. Den kostar vanligen 300 till 500 USD och tar 3 till 7 arbetsdagar. Rapporten fastställer fastighetens officiellt erkända värde och skyddar dig mot att betala långt över marknadspris.
- 3
Skriv under köpeavtalet
Köpare och säljare tecknar oftast ett privat köpeavtal med pris, handpenning och tillträdesdatum. Notarien spelar bara en mindre roll i Turkiet, eftersom den juridiskt bindande överlåtelsen sker hos fastighetsregistret. En oberoende advokat, som vanligen tar 1 till 1,5% av köpeskillingen, kontrollerar lagfarten och eventuella skulder på fastigheten.
- 4
Kontroll mot militära zoner
Utländska köp kontrolleras mot militär- och säkerhetszoner, där utlänningar inte får köpa. Kontrollen sköts numera automatiskt av fastighetsregistret under ansökan och orsakar därför sällan någon försening. Det är ett skäl till att den totala tidslinjen på 2 till 8 veckor är kort med europeiska mått.
- 5
Lagfart hos fastighetsregistret (tapu)
Äganderätten övergår när båda parter, eller deras ombud, infinner sig på tapu-kontoret och lagfarten registreras i ditt namn. Lagfartsavgiften är 4% av det deklarerade värdet, enligt lag delad med 2% vardera på köpare och säljare, men i praktiken betalar köparen ofta hela 4%. Därtill kommer en registeravgift på 27 549 till 48 417 TRY.
- 6
Skriv över abonnemangen
Efter registreringen skriver du över el, vatten och gas i ditt eget namn och tecknar den obligatoriska jordbävningsförsäkring som elbolagen kräver. Genom att anmäla dig som ny ägare hos kommunen startar också din årliga fastighetsskatt. De flesta köpare ordnar detta inom några dagar efter att de fått sin tapu.
Vanliga frågor
Får utlänningar köpa hus i Turkiet?
Ja, medborgare i fler än 180 länder får köpa fritt, utan uppehållstillstånd. Vissa gränser gäller: inga köp i militär- och säkerhetszoner, högst 30 hektar per person i hela landet, och utlänningar får tillsammans äga högst 10% av den privata marken i ett distrikt. Medborgare i ett fåtal länder, bland andra Syrien, Armenien, Nordkorea och Kuba, är uteslutna, och vissa andra nationaliteter behöver tillstånd från inrikesministeriet.
Hur höga är de totala köpkostnaderna i Turkiet?
Räkna med ungefär 3,5 till 7% utöver köpeskillingen. Den största posten är lagfartsavgiften på 4% av det deklarerade värdet, enligt lag delad med 2% vardera på köpare och säljare, men i praktiken står köparen ofta för hela 4%. Lägg till den obligatoriska värderingsrapporten (300 till 500 USD), registeravgifter, notarie- och översättningskostnader på cirka 150 till 500 USD samt en advokat på vanligen 1 till 1,5%.
Vilka årliga skatter betalar jag som ägare?
Den årliga fastighetsskatten (emlak vergisi) är 0,1% av det kommunala taxeringsvärdet för bostäder, fördubblad till 0,2% i storstadskommuner som Istanbul, Ankara, Izmir och Antalya. En särskild skatt på värdefulla bostäder gäller bara hus med ett taxeringsvärde över 17 711 000 TRY (cirka 350 000 EUR) år 2026, progressivt 0,3 till 1,0% på den överskjutande delen; den som bara äger en bostad är befriad oavsett värde.
Kan jag få ett turkiskt bolån som utlandsboende?
Bara i begränsad utsträckning. Turkiska banker lånar ut till utlandsboende men brukar begränsa lånet till runt 50% av värdet, medan vissa banker går upp till 65% för EU-medborgare med stark dokumentation. Räntorna är höga: liralån låg på runt 43% per år i början av 2026, medan euro- och dollarlån kostade ungefär 7 till 11%, med löptider på högst 10 till 15 år. De flesta utländska köpare betalar därför kontant.
Hur lång tid tar det att köpa hus i Turkiet?
Vanligen 2 till 8 veckor från accepterat bud till registrerad lagfart, och köp av befintliga bostäder blir ofta klara på 1 till 4 veckor. Den obligatoriska värderingsrapporten för utländska köpare tar 3 till 7 arbetsdagar, och kontrollen mot militära zoner sker automatiskt hos fastighetsregistret. Det gör Turkiet till en av de snabbaste marknaderna i den här jämförelsen.
Får jag turkiskt medborgarskap om jag köper en bostad?
Ja, Turkiets citizenship-by-investment-program är aktivt och ger fullt medborgarskap, inte bara uppehållstillstånd, vid ett bostadsköp på minst 400 000 USD (cirka 345 000 EUR). Du förbinder dig att inte sälja på 3 år, och handläggningen tar omkring 10 till 12 månader. För köpare under den nivån finns dessutom en separat väg till uppehållstillstånd baserad på bostadsägande.
Får jag hyra ut min turkiska bostad till turister?
Bara med tillstånd. Enligt lag 7464, i kraft sedan den 1 januari 2024, kräver uthyrning kortare än 100 dagar ett turismtillstånd från kultur- och turismministeriet, med enhälligt samtycke från alla lägenhetsägare i byggnaden (i vissa anläggningar räcker en stadgeändring med 80%). Böterna börjar på 100 000 TRY för olicensierad uthyrning, och sedan april 2026 måste varje Airbnb-annons visa ett tillståndsnummer. Långtidsuthyrning omfattas inte av reglerna.