🇬🇷
Grekland
Varje siffra bär sin källa och sitt kontrolldatum.
€3.200
Pris per m² (huvudstad)
5.5-8%
Totala köpkostnader
4.4%
Bruttohyresavkastning
+62%
Prisutveckling 5 år
Att köpa hus i Grekland har blivit allt populärare, och siffrorna förklarar varför. Lägenhetspriserna har enligt den grekiska centralbankens index stigit med 62% på fem år. I Aten betalar du i snitt runt 3 200 euro per kvadratmeter, på öarna omkring 2 650 euro, medan landsbygden på fastlandet fortfarande ligger kring 1 200 euro.
En stor fördel vid köpet är den låga transaktionsskatten: bara 3,09% av köpeskillingen, en av de lägsta i Europa. Räknar du in notarie, registrering och advokat hamnar de totala köpkostnaderna vanligtvis mellan 5,5% och 8%. Grekland har ingen förmögenhetsskatt, och reavinstskatten för privatpersoner är pausad till slutet av 2026.
Även golden visa-programmet är fortfarande aktivt, sedan september 2024 med nivåindelade trösklar: 800 000 euro i de mest eftertraktade områdena, 400 000 euro i övriga landet och 250 000 euro enbart för konverteringar och restaureringar. I den här guiden går vi igenom processen, kostnaderna och reglerna steg för steg.
Nyckeltal
| Pris per m² (huvudstad) | €3.200 | Spitogatos asking-price data / Bank of Greece index (Athens average; centre ~€2,800, Kolonaki/Riviera €5,000+) |
| Pris per m² (kust) | €2.650 | Greek islands average (Cyclades ~€3,900/m2, Crete ~€2,100-2,450/m2; prime Mykonos/Santorini €9,000+) |
| Pris per m² (landsbygd) | €1.200 | Indomio (Spitogatos group) regional data, June 2026: inland prefectures Arta €906/m2, Ilia €1,020, Arcadia €1,448; Epirus region avg €1,703 incl. coast; cheapest mainland prefectures ~€585-900 (Kastoria €585, Spitogatos SPI Q2 2026) |
| Prisutveckling 5 år | +62% | Bank of Greece apartment price index, compounded annual changes 2021-2025 (+7.6%, +11.9%, +13.8%, +9.1%, +8.1%; Q1 2026 +5.7% y/y) |
| Totala köpkostnader | 5.5-8% | |
| Bruttohyresavkastning | 4.4% | Global Property Guide, national average gross residential yield May 2026 (4.38%; Athens ~5.5%) |
| Levnadskostnader (EU = 100) | 86 | Eurostat price level index, household final consumption expenditure, EU-27 = 100 (Greece 86.0 in 2024) |
Köpkostnader
Kostnader vid köp för €250 000: €13.750 - €20.000
| Transfer tax | 3.09-3.09% | FMA transfer tax 3% plus municipal surcharge = 3.09% (AADE); applies to resales and to new builds while the VAT suspension runs |
| Notary | 0.8-1.6% | Notary fee incl. stamps and copies, sliding scale on contract value |
| Registration | 0.5-0.8% | Land Registry / Hellenic Cadastre: ~0.5% proportional fee plus fixed fees per entry |
| Legal | 1-2% | Customary independent lawyer fee (not mandatory by law but strongly advised for due diligence) |
Skatter för utländska ägare
| Annual property tax | ENFIA: main tax of €2-16.20 per m2 depending on zone value, adjusted for age/floor/frontage, plus supplementary tax where total objective value exceeds €500,000; typically ~0.1-0.35% of market value per year | AADE (ENFIA, Law 4223/2013) |
| Wealth tax | - | Greece levies no net wealth tax; ENFIA is the only recurring property tax |
| Rental income tax | 15% | Progressive: 15% up to €12,000, new 25% middle bracket from 1-1-2026, 35% to €35,000, 45% above; 5% flat expense deduction; same rates for non-residents |
| Capital gains | 0% | 15% CGT for individuals is suspended through 31-12-2026 (suspension renewed annually since 2015); frequent sales can be retaxed as business income |
| Inheritance | Same rates for residents and non-residents: close family (Category A) is exempt up to €150,000 per heir, then 1-10% on the objective value; distant or unrelated heirs pay up to 40% | Greek inheritance tax code (Law 2961/2001) |
Köpprocessen
| Får utlänningar köpa? | Ja, utan begränsningar | No general restrictions; Greek tax number (AFM) required; EU and non-EU buyers treated equally outside border areas |
| Bolån som utlandsboende | Begränsat | A few Greek banks (e.g. Eurobank) run non-resident programmes; documentation-heavy, rates ~4-5.5% |
| Normal tidsåtgång | 8-12 veckor | From accepted offer to registered deed incl. AFM, due diligence, tax clearances and notarial completion; land-registry backlogs can extend this |
Uppehälle & golden visa
Golden visa: Tiered since 1-9-2024: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and islands with over 3,100 inhabitants; €400,000 elsewhere (single property of at least 120 m2 in both tiers); €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed-building restorations.
Köpprocessen steg för steg
- 1
Skaffa ett grekiskt skattenummer (AFM)
Utan AFM, det grekiska skattenumret, kan du inte köpa någon fastighet. Du får det hos det lokala skattekontoret (DOY) eller låter din advokat ordna det via fullmakt. Både EU-medborgare och köpare utanför EU behöver ett, och du använder det senare även för el- och vattenabonnemang.
- 2
Öppna ett grekiskt bankkonto
Ett grekiskt bankkonto gör köpet betydligt smidigare. Via kontot dokumenterar du varifrån pengarna kommer, betalar handpenningen och gör upp skatter och avgifter. Bankerna begär AFM, pass och inkomstunderlag, så samla ihop dina papper i god tid.
- 3
Anlita en advokat för due diligence
En advokat är inte obligatorisk enligt lag men starkt rekommenderad, och kostar vanligen 1% till 2% av köpeskillingen. Advokaten kontrollerar lagfarten i registret, ser till att det inte finns inteckningar, skulder eller byggöverträdelser och bekräftar att säljaren har rätt att överlåta fastigheten.
- 4
Skriv under det preliminära avtalet
När granskningen är klar undertecknar köpare och säljare vanligtvis ett preliminärt avtal som låser priset och tidsplanen, och du betalar en handpenning. Därmed är fastigheten reserverad medan notarien förbereder den slutliga köpehandlingen och skatteintyg samlas in.
- 5
Slutför köpet hos notarien
Den slutliga köpehandlingen undertecknas inför en grekisk notarie, vars arvode ligger på 0,8% till 1,6% av avtalsvärdet enligt en glidande skala. Transaktionsskatten på 3,09% måste vara betald till skattemyndigheten före undertecknandet. Vid tillträdet betalar du resterande belopp och äganderätten övergår formellt.
- 6
Registrera köpet i fastighetsregistret
Din advokat lämnar in handlingen till fastighetsregistret, det grekiska katastret, vilket kostar ungefär 0,5% till 0,8% plus fasta avgifter. Först i och med registreringen blir du juridisk ägare. Hela resan från accepterat bud till registrerad handling tar vanligtvis 8 till 12 veckor, men eftersläpningar i registren kan förlänga den.
Vanliga frågor
Får utlänningar köpa fastigheter i Grekland?
Ja, utlänningar får köpa fritt i Grekland, och köpare från EU och länder utanför EU behandlas lika i större delen av landet. Enda undantaget: köpare utanför EU behöver förhandstillstånd från en kommitté under försvarsministeriet för fastigheter i utpekade gränsområden, däribland Evros, delar av norra Grekland, de östegeiska öarna och Dodekanisos inklusive Rhodos. Ett grekiskt skattenummer (AFM) behöver du oavsett.
Vad är de totala köpkostnaderna i Grekland?
Räkna med totalt cirka 5,5% till 8% utöver köpeskillingen. Det består av transaktionsskatten på 3,09%, notariearvode på 0,8% till 1,6%, registreringsavgifter på ungefär 0,5% till 0,8% och ett sedvanligt advokatarvode på 1% till 2%. Den låga transaktionsskatten gör Grekland billigare att köpa i än många grannländer.
Vilka årliga skatter betalar jag på grekiska fastigheter?
Den viktigaste årliga skatten är ENFIA: 2 till 16,20 euro per kvadratmeter beroende på zonvärdet, justerat för sådant som byggnadsår och våningsplan. Överstiger ditt totala taxeringsvärde 500 000 euro tillkommer en tilläggsskatt. I praktiken motsvarar ENFIA oftast omkring 0,1% till 0,35% av marknadsvärdet per år, och någon separat förmögenhetsskatt har Grekland inte.
Kan jag få bolån i Grekland som utlandsboende?
Ja, men utbudet är begränsat. Bara ett fåtal grekiska banker har program för icke-residenta, pappersarbetet är omfattande och räntorna ligger runt 4% till 5,5%. Räkna med en maximal belåningsgrad på cirka 60% till 65%, för köpare utanför EU ofta 50% till 65%, så planera för en rejäl kontantinsats.
Hur lång tid tar det att köpa hus i Grekland?
Vanligtvis 8 till 12 veckor från accepterat bud till registrerad köpehandling. Under den tiden ordnar du ditt AFM, advokaten gör sin due diligence, skatteintyg hämtas in och köpet slutförs hos notarien och registreras i katastret. Eftersläpningar hos vissa register kan förlänga tidsplanen.
Finns Greklands golden visa fortfarande kvar?
Ja, programmet är aktivt, sedan den 1 september 2024 med nivåindelade trösklar. Det krävs 800 000 euro i Attika, Thessaloniki, på Mykonos, Santorini och öar med fler än 3 100 invånare, eller 400 000 euro i övriga landet, i båda fallen för en enda fastighet på minst 120 kvadratmeter. Tröskeln på 250 000 euro gäller bara konverteringar från kommersiella lokaler till bostäder och restaureringar av kulturmärkta byggnader. Utan visum får du som medborgare utanför EU vistas 90 dagar visumfritt.
Får jag hyra ut min grekiska bostad till turister?
Ja, men korttidsuthyrning kräver registrering i det nationella registret med ett AMA-nummer, och nya registreringar är stoppade i Atens centrala distrikt 1 till 3 till och med den 31 december 2026; Thessaloniki följer efter från mars 2026. Från 2026 gäller strängare säkerhets- och kvalitetskrav, med böter från 20 000 euro. Nationellt ligger den genomsnittliga bruttoavkastningen på cirka 4,4%, och hyresintäkter beskattas progressivt från 15% upp till 12 000 euro.