🇫🇷
Frankrike
Varje siffra bär sin källa och sitt kontrolldatum.
€9.661
Pris per m² (huvudstad)
7-8.5%
Totala köpkostnader
4.8%
Bruttohyresavkastning
+4%
Prisutveckling 5 år
Vill du köpa hus i Frankrike kliver du in på en av Europas stabilaste bostadsmarknader. Priserna har bara stigit runt 4% de senaste fem åren: uppgången 2021 och 2022 följdes av en korrigering, och sedan dess har marknaden legat i stort sett stilla. De regionala skillnaderna är enorma: i Paris kostar en kvadratmeter i snitt cirka 9 661 euro, i Nice på Rivieran omkring 5 290 euro, och på landsbygden runt 1 400 euro.
För utländska köpare finns inga begränsningar alls. Hela köpet går via en notaire, en statligt utsedd ämbetsman som företräder båda parter, kontrollerar äganderätten, driver in skatterna och registrerar lagfarten. Den notarieledda processen gör det franska köpet till ett av de tryggaste i Europa.
Räkna dock med både tid och kostnader: ett typiskt köp tar 10 till 16 veckor, och för befintliga bostäder tillkommer 7 till 8,5% i köpkostnader ovanpå priset. Den här guiden tar dig genom varje steg, skatterna och de vanligaste frågorna från utländska köpare.
Nyckeltal
| Pris per m² (huvudstad) | €9.661 | MeilleursAgents price index (Paris, all property types, 1 July 2026; based on Notaires BIEN database) |
| Pris per m² (kust) | €5.290 | MeilleursAgents price index (Nice, Cote d'Azur, July 2026; Atlantic and Brittany coasts are markedly cheaper, Cote d'Azur hotspots higher) |
| Pris per m² (landsbygd) | €1.400 | Average for rural communes 2025; deep-rural departments (Creuse, Nievre, Indre) go far lower |
| Prisutveckling 5 år | +4% | Approximate cumulative change Q1 2021 to Q1 2026, derived from Notaires-INSEE second-hand index (boom 2021-22, correction 2023-24 of about -5%/yr, roughly flat since; Q1 2026 y/y +0.1%) |
| Totala köpkostnader | 7-8.5% | |
| Bruttohyresavkastning | 4.8% | Global Property Guide national average, Q2 2026 (Paris runs lower, roughly 3-4%, partly due to rent control) |
| Levnadskostnader (EU = 100) | 110 | Eurostat price level index 2025, household consumption, EU-27 = 100 (France 110.3; via Statistics Norway's Eurostat compilation) |
Köpkostnader
Kostnader vid köp för €250 000: €17.500 - €21.250
| Transfer tax | 5.8-6.3% | Droits de mutation (DMTO) on existing homes: departmental rate raised from 4.5% to 5% in most departments (allowed since 2025), plus communal tax and state levy. New build (VEFA) pays only 0.715% instead, which is why total costs on new builds are just 2-3% |
| Notary | 0.8-1.2% | Regulated notary emoluments, regressive bracket scale (0.799% on the portion above EUR 60,000; up to 20% discount negotiable above EUR 100,000) |
| Registration | 0.1-0.4% | Contribution de securite immobiliere (0.10%) plus disbursements (debours) for searches and documents |
| Legal | 0-1% | The notaire performs the conveyancing for both parties, so a separate lawyer is rare and optional; independent legal advice for foreign buyers typically costs EUR 1,500-5,000 depending on complexity, i.e. up to about 1% on a EUR 200k-500k purchase |
Skatter för utländska ägare
| Annual property tax | Taxe fonciere, set per commune on cadastral rental value; national average around EUR 1,117 per owner in 2025 (+35% over five years). Second homes can also face taxe d'habitation with municipal surcharges in tight housing zones | DGFiP figures via Toutsurmesfinances |
| Wealth tax | Yes: IFI (real estate wealth tax) when net French property assets exceed EUR 1.3M; progressive 0.5-1.5% applied from EUR 800,000 once the threshold is crossed. Non-residents are taxed on French property only | IFI 2026 bareme (impots.gouv.fr rules, via MoneyVox) |
| Rental income tax | 20% | Non-resident minimum rate: 20% up to EUR 29,579 net income (2026), 30% above; plus social charges of 18.6% (2026), reduced to a 7.5% solidarity levy for EU/EEA-insured owners |
| Capital gains | 19% | 19% CGT for non-residents plus social charges: 7.5% if insured in EU/EEA, otherwise 18.6% (raised from 17.2% by LFSS 2026). Taper relief: CGT-free after 22 years, social-charge-free after 30 |
| Inheritance | French real estate is taxed in France regardless of where the deceased or heirs live. Direct line: EUR 100,000 allowance per child, then progressive 5-45%; spouses are exempt; unrelated heirs pay up to 60% | French inheritance tax rules (Code general des impots, via French-Property guide) |
Köpprocessen
| Får utlänningar köpa? | Ja, utan begränsningar | No nationality-based restrictions on buying French property; ownership confers no residence rights |
| Bolån som utlandsboende | Ja | French banks actively lend to non-residents; same 35% debt-to-income cap as residents, larger deposits and stricter document checks |
| Normal tidsåtgång | 10-16 veckor | Standard 2-3 months (up to 4) between compromis de vente and acte authentique, plus the offer stage; 10-day buyer cooling-off period included |
Uppehälle & golden visa
Golden visa: France has never offered a golden visa; buying property gives no residence rights. The Talent Passport route requires an active investment of at least EUR 300,000 in an operating French business; passive real estate does not qualify.
Köpprocessen steg för steg
- 1
Lägg ett skriftligt bud (offre d'achat)
Du lämnar ett skriftligt köpbud, oftast via mäklaren, med pris och eventuella villkor. När säljaren accepterar går ni vidare till det preliminära kontraktet. Inga pengar byter ägare i det här skedet.
- 2
Skriv under compromis de vente, med 10 dagars ångerrätt
Compromis de vente är det bindande preliminära köpekontraktet, vanligen upprättat av notairen eller mäklaren. Som köpare har du därefter 10 dagars ångerrätt då du kan dra dig ur utan skäl och utan straffavgift. Kontraktet kan innehålla upplösande villkor, oftast att ditt bolån beviljas.
- 3
Ordna finansieringen
Franska banker lånar aktivt ut till utlandsboende och tillämpar samma tak på 35% av inkomsten för lånekostnader som för bosatta, men kräver större kontantinsats och hårdare dokumentkontroller. EU- och EFTA-medborgare kan normalt låna upp till cirka 80% av värdet, ibland upp till 85%, medan köpare utanför EU oftast får 50 till 70%.
- 4
Notairens due diligence
Mellan compromis och tillträde kontrollerar notairen äganderätten, förköpsrätter, planfrågor och de obligatoriska besiktningsprotokollen och förbereder den slutliga köpehandlingen. Det här skedet tar normalt 2 till 3 månader, upp till 4 i komplicerade fall. Det är därför hela processen tar 10 till 16 veckor.
- 5
Skriv under acte authentique
På notairens kontor skriver du under den slutliga köpehandlingen och betalar resterande belopp plus kostnaderna. För en befintlig bostad handlar det om 5,8 till 6,3% i överlåtelseskatt och 0,8 till 1,2% i reglerade notariearvoden; för nybyggen är överlåtelseskatten bara 0,715%, vilket är skälet till att totalkostnaden där stannar på 2 till 3%. Vid underskriften blir du ägare.
- 6
Registrering av lagfarten
Efter tillträdet registrerar notairen köpehandlingen i det franska fastighetsregistret och betalar in skatterna åt dig. Registreringsavgifter och utlägg lägger till ytterligare 0,1 till 0,4%, inklusive contribution de securite immobiliere på 0,10%. Därmed är ditt ägande formellt registrerat.
Vanliga frågor
Får utlänningar köpa fastigheter i Frankrike?
Ja, Frankrike har inga begränsningar baserade på nationalitet. Både EU-medborgare och andra köper hus, lägenheter och mark på samma villkor som fransmän. Ägandet ger dock ingen uppehållsrätt: som medborgare utanför EU får du fortfarande bara stanna 90 dagar per 180 dagar utan visum.
Vad blir de totala köpkostnaderna i Frankrike?
Räkna med 7 till 8,5% ovanpå köpeskillingen för en befintlig bostad. Det täcker 5,8 till 6,3% i överlåtelseskatt, 0,8 till 1,2% i reglerade notariearvoden, 0,1 till 0,4% i registrering och utlägg, samt valfritt upp till cirka 1% för oberoende juridisk rådgivning. Nybyggen är mycket billigare att köpa, totalt runt 2 till 3%, eftersom överlåtelseskatten där bara är 0,715%.
Vilka årliga skatter betalar fastighetsägare i Frankrike?
Alla ägare betalar taxe fonciere, en kommunal skatt på det kadastrala hyresvärdet; 2025 låg den i snitt på cirka 1 117 euro per ägare, en ökning med 35% på fem år. Fritidshus kan dessutom träffas av taxe d'habitation med kommunala påslag i områden med bostadsbrist. Överstiger dina franska fastighetstillgångar netto 1,3 miljoner euro gäller förmögenhetsskatten IFI med progressiva satser på 0,5 till 1,5%, beräknad från 800 000 euro när du väl passerat tröskeln.
Kan jag få ett franskt bolån som utlandsboende?
Ja, franska banker lånar aktivt ut till köpare som inte bor i landet. EU- och EFTA-medborgare kan normalt låna upp till cirka 80% av värdet, ibland upp till 85%, medan köpare utanför EU oftast får 50 till 70%. Samma tak på 35% av inkomsten för lånekostnader gäller som för bosatta, men räkna med större kontantinsats och hårdare dokumentkontroller.
Hur lång tid tar det att köpa hus i Frankrike?
Ett typiskt köp tar 10 till 16 veckor från accepterat bud till tillträde. Mellan compromis de vente och acte authentique går det normalt 2 till 3 månader, upp till 4 i komplicerade fall, inklusive dina 10 dagars ångerrätt som köpare.
Har Frankrike ett golden visa?
Nej, Frankrike har aldrig haft något golden visa, och ett fastighetsköp ger ingen som helst uppehållsrätt. Den närmaste vägen, Passeport Talent för investerare, kräver en aktiv investering på minst 300 000 euro i ett franskt rörelsedrivande företag; passivt fastighetsägande räknas inte. Som ägare utanför EU kan du använda ditt hus upp till 90 dagar per 180 dagar utan visum.
Får jag hyra ut mitt franska hus?
Ja, och bruttohyresavkastningen ligger på 4,8% i snitt nationellt, även om Paris ligger lägre på ungefär 3 till 4%. Korttidsuthyrning till turister regleras av Le Meur-lagen: varje turistuthyrning kräver ett nationellt registreringsnummer, kommuner får sänka taket för permanentbostäder från 120 till 90 dagar per år, och micro-BIC-avdraget är numera 30% (max 15 000 euro i intäkter) för oklassificerade och 50% (max 77 700 euro) för klassificerade boenden. Som utlandsboende betalar du minst 20% inkomstskatt på nettohyresintäkter upp till 29 579 euro och 30% däröver, plus 18,6% i sociala avgifter, sänkt till en solidaritetsavgift på 7,5% om du är försäkrad i EU eller EES.