🇹🇷
Turkije
Elk cijfer draagt zijn bron en controle-datum.
€1.550
Prijs per m² (hoofdstad)
3.5-7%
Totale koopkosten
7.3%
Bruto huurrendement
+125%
Prijsontwikkeling 5 jaar
Wil je een huis kopen in Turkije, dan stap je in op de laagste prijsniveaus van deze vergelijking. In Istanbul betaal je gemiddeld zo'n 1.550 EUR per vierkante meter, in Antalya, de populairste kustmarkt onder buitenlandse kopers, ongeveer 1.000 EUR, en in het Anatolische binnenland soms maar zo'n 600 EUR. Daarbovenop heeft Turkije met 7,3% het hoogste gemiddelde brutohuurrendement van de vergelijking, en vanaf een aankoop van 400.000 USD kun je zelfs het volwaardige Turkse staatsburgerschap aanvragen.
Die cijfers vragen wel om context. De Turkse prijsexplosie is sterk vertekend door inflatie en de zwakke lira: in reële termen dalen de prijzen momenteel met zo'n 3 tot 4% per jaar, terwijl de bedragen in lira blijven stijgen. Groeigrafieken over vijf jaar lees je dus het best met die kanttekening erbij.
Turkije ligt bovendien buiten de EU: als Europese koper mag je er 90 dagen visumvrij verblijven, permanent wonen vraagt een vergunning. Het koopproces zelf is gecentraliseerd bij het kadaster en duurt meestal maar 2 tot 8 weken, met totale aankoopkosten van ongeveer 3,5 tot 7%.
Kerncijfers
| Prijs per m² (hoofdstad) | €1.550 | Endeksa data via Investropa (Istanbul citywide avg ~TRY 74,100/m2, June 2026; Ankara is the capital but Istanbul is the market reference) |
| Prijs per m² (kust) | €1.000 | Endeksa data via Investropa (Antalya citywide avg TRY 54,500/m2 = ~EUR 1,020, June 2026; range EUR ~830 Kepez to EUR ~2,200 Kas) |
| Prijs per m² (platteland) | €600 | Endeksa/TCMB data via Investropa (inland Anatolian cities and budget districts TRY 25,000-40,000/m2 = ~EUR 470-750) |
| Prijsontwikkeling 5 jaar | +125% | USD-terms change derived from CBRT (TCMB) unit prices: nationwide TRY 4,230/m2 in 2021 (~USD 478 at the 2021 avg rate) to USD 1,076/m2 in Q4 2025 (TRY 45,447) = ~+125%; Istanbul rose from ~USD 735 to a series-record USD 1,920/m2 in Q2 2026 (~+160%). Nominal TRY prices rose ~10x over the period, but real (inflation-adjusted) prices FELL ~3-4%/yr through early 2026 (RPPI +26.4% y/y vs higher inflation, Mar 2026) |
| Totale koopkosten | 3.5-7% | |
| Bruto huurrendement | 7.3% | Global Property Guide, Turkey average gross rental yield 7.32% (Q1 2026); Istanbul ~7% |
| Kosten levensonderhoud (EU = 100) | 60 | Eurostat-OECD PPP price level index for household final consumption, Turkiye 59.6 (EU27=100, 2025); note the lira's real appreciation has pushed this up sharply from ~40 in 2022 |
Koopkosten
Kosten bij €250.000 aankoop: €8.750 - €17.500
| Transfer tax | 2-4% | Title deed fee (tapu harci) 4% of declared value, legally split 2%/2% buyer/seller; in practice the buyer often pays the full 4%. Note: official base values (rayic bedel) rose sharply in Jan 2026, raising effective cost |
| Notary | 0.1-0.5% | Notary plays a minor role (transfer happens at the Land Registry); notary, sworn translation and apostille costs typically USD 150-500 |
| Registration | 0.2-0.7% | Fixed fees: Land Registry revolving-fund fee (doner sermaye) TRY 27,549-48,417 (higher for foreigner-to-foreigner deals) plus mandatory SPK valuation report USD 300-500 for foreign buyers; percentage depends on price |
| Legal | 1-1.5% | Typical independent lawyer fee for foreign buyers |
Belastingen voor niet-inwoners
| Annual property tax | Emlak vergisi: 0.1% of municipal tax value for residential (0.2% commercial, 0.3% land); rates double in metropolitan municipalities, so 0.2% residential in Istanbul, Ankara, Izmir, Antalya | PwC Tax Summaries Turkey (Emlak Vergisi Kanunu) |
| Wealth tax | No general wealth tax. A valuable housing tax (degerli konut vergisi) applies to homes with a building tax value above TRY 17,711,000 (~EUR 350,000) in 2026, progressive 0.3-1.0% on the excess; owners of a single home are exempt regardless of value | Norton Rose Fulbright (July 2026) / PwC Tax Summaries |
| Rental income tax | 15% | Progressive income tax 15-40% (2026 brackets), entry rate 15%; small annual exemption for residential rental income (TRY 47,000 in 2026). Non-residents are taxed on Turkish-source rental income |
| Capital gains | 15% | Gains on property sold within 5 years are taxed at progressive rates 15-40% (inflation-indexed cost basis); fully EXEMPT after 5 years of ownership |
| Inheritance | Inheritance and gift tax (veraset ve intikal vergisi) 1-30% progressive (inheritance band roughly 1-10%, gifts 10-30%); applies to Turkish real estate regardless of the owner's residence or nationality | PwC Tax Summaries Turkey |
Het koopproces
| Mogen buitenlanders kopen? | Ja, zonder restricties | Most nationalities (180+) can buy freely with no residence permit required; military-zone clearance is checked automatically at the Land Registry |
| Hypotheek als niet-inwoner | Beperkt | Turkish banks lend to non-residents but with high down payments and rates (TRY loans ~43%/yr early 2026; EUR/USD loans 7-11%), terms max 10-15 years |
| Gebruikelijke doorlooptijd | 2-8 weken | Resale deals often complete in 1-4 weeks; typical range from accepted offer to registered title is 2-8 weeks incl. mandatory valuation report (3-7 business days) for foreign buyers |
Verblijf & golden visa
Golden visa: Turkey offers full CITIZENSHIP (not just residency) for a property purchase of at least USD 400,000 (~EUR 345,000) with a 3-year no-sale commitment; program confirmed open in 2026, processing ~10-12 months. A separate property-based residence permit route also exists.
Het koopproces stap voor stap
- 1
Vraag een Turks belastingnummer aan
Elke buitenlandse koper heeft een Turks belastingnummer nodig voordat je iets kunt tekenen of een bankrekening kunt openen. Je krijgt het direct bij het belastingkantoor op vertoon van je paspoort, en steeds vaker ook online. Zonder dat nummer kunnen bank en kadaster je aankoop niet verwerken.
- 2
Laat het verplichte SPK-taxatierapport opstellen
Buitenlandse kopers moeten vóór de overdracht een taxatierapport laten maken door een SPK-gecertificeerde taxateur. Dat kost doorgaans 300 tot 500 USD en duurt 3 tot 7 werkdagen. Het rapport legt de officieel erkende waarde van de woning vast en beschermt je ertegen ver boven de marktprijs te betalen.
- 3
Teken de koopovereenkomst
Koper en verkoper tekenen meestal een onderhands koopcontract met prijs, aanbetaling en opleverdatum. De notaris speelt in Turkije maar een bijrol, want de juridisch bindende overdracht gebeurt bij het kadaster. Een onafhankelijke advocaat, die doorgaans 1 tot 1,5% van de koopsom rekent, controleert de eigendomstitel en eventuele schulden op de woning.
- 4
Controle op militaire zones
Aankopen door buitenlanders worden getoetst aan militaire en veiligheidszones, waar buitenlanders niet mogen kopen. Die controle doet het kadaster tegenwoordig automatisch tijdens de aanvraag, dus vertraging levert het zelden op. Het is een van de redenen dat de doorlooptijd van 2 tot 8 weken naar Europese maatstaven kort is.
- 5
Overdracht bij het kadaster (tapu)
Het eigendom gaat over zodra beide partijen, of hun gevolmachtigden, bij het tapu-kantoor verschijnen en de akte op jouw naam wordt ingeschreven. De overdrachtsbelasting bedraagt 4% van de opgegeven waarde, wettelijk verdeeld in 2% voor koper en 2% voor verkoper, al betaalt de koper in de praktijk vaak de volle 4%. Daarnaast geldt een kadasterheffing van 27.549 tot 48.417 TRY.
- 6
Zet de nutsvoorzieningen op je naam
Na de inschrijving zet je elektriciteit, water en gas op je eigen naam en sluit je de verplichte aardbevingsverzekering af waar de nutsbedrijven om vragen. Door je bij de gemeente als nieuwe eigenaar te melden start ook je jaarlijkse onroerendgoedbelasting. De meeste kopers regelen dit binnen een paar dagen na ontvangst van de tapu.
Veelgestelde vragen
Mogen buitenlanders een huis kopen in Turkije?
Ja, burgers van meer dan 180 landen mogen vrij kopen, zonder verblijfsvergunning. Er gelden wel grenzen: geen aankopen in militaire en veiligheidszones, maximaal 30 hectare per persoon in heel Turkije, en buitenlanders mogen samen hoogstens 10% van de particuliere grond in een district bezitten. Burgers van een paar landen, waaronder Syrië, Armenië, Noord-Korea en Cuba, zijn uitgesloten, en sommige andere nationaliteiten hebben toestemming van het ministerie van Binnenlandse Zaken nodig.
Hoe hoog zijn de totale aankoopkosten in Turkije?
Reken op zo'n 3,5 tot 7% bovenop de koopsom. De grootste post is de overdrachtsbelasting van 4% van de opgegeven waarde, wettelijk 2% voor koper en 2% voor verkoper, al draait de koper er in de praktijk vaak volledig voor op. Daar komen het verplichte taxatierapport (300 tot 500 USD), kadasterkosten, notaris- en vertaalkosten van circa 150 tot 500 USD en een advocaat van doorgaans 1 tot 1,5% bij.
Welke jaarlijkse belastingen betaal ik als eigenaar?
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (emlak vergisi) bedraagt 0,1% van de gemeentelijke belastingwaarde voor woningen, verdubbeld tot 0,2% in grootstedelijke gemeenten zoals Istanbul, Ankara, Izmir en Antalya. Daarnaast bestaat een aparte belasting op waardevolle woningen, alleen voor huizen met een gebouwbelastingwaarde boven 17.711.000 TRY (ongeveer 350.000 EUR) in 2026, progressief 0,3 tot 1,0% over het meerdere; wie maar één woning bezit is vrijgesteld, ongeacht de waarde.
Kan ik als niet-inwoner een Turkse hypotheek krijgen?
Slechts beperkt. Turkse banken lenen wel aan niet-inwoners, maar meestal tot zo'n 50% van de waarde; sommige banken gaan tot 65% voor EU-burgers met een sterk dossier. De rentes zijn hoog: liraleningen stonden begin 2026 op zo'n 43% per jaar, euro- en dollarleningen op ongeveer 7 tot 11%, met looptijden van hooguit 10 tot 15 jaar. De meeste buitenlandse kopers betalen daarom contant.
Hoe lang duurt een huis kopen in Turkije?
Meestal 2 tot 8 weken van geaccepteerd bod tot ingeschreven eigendom, en bestaande woningen zijn vaak al in 1 tot 4 weken rond. Het verplichte taxatierapport voor buitenlandse kopers duurt 3 tot 7 werkdagen en de controle op militaire zones loopt automatisch mee bij het kadaster. Daarmee is Turkije een van de snelste markten in deze vergelijking.
Krijg ik het Turkse staatsburgerschap als ik een woning koop?
Ja, het Turkse citizenship-by-investmentprogramma is actief en geeft het volledige staatsburgerschap, niet alleen een verblijfsrecht, bij een woningaankoop vanaf 400.000 USD (ongeveer 345.000 EUR). Je verplicht je om 3 jaar niet te verkopen en de afhandeling duurt ongeveer 10 tot 12 maanden. Voor kopers onder die drempel bestaat daarnaast een aparte verblijfsvergunning op basis van woningbezit.
Mag ik mijn Turkse woning aan toeristen verhuren?
Alleen met een vergunning. Onder wet 7464, van kracht sinds 1 januari 2024, vraagt verhuur korter dan 100 dagen een toerismevergunning van het ministerie van Cultuur en Toerisme, met unanieme instemming van alle appartementseigenaren in het gebouw (in sommige complexen volstaat een reglementswijziging met 80%). Boetes beginnen bij 100.000 TRY voor verhuur zonder vergunning, en sinds april 2026 moet elke Airbnb-advertentie een vergunningsnummer tonen. Langetermijnverhuur valt buiten deze regels.