Montenegro

Ja, buitenlanders kunnen appartementen, huizen en bouwgrond vrij kopen, onder dezelfde voorwaarden als Montenegrijnen en zonder quotasysteem. Buitenlandse particulieren mogen alleen geen landbouwgrond, bossen of vastgoed binnen 1 km van de staatsgrens of op eilanden bezitten, met een uitzondering: tot 5.000 m2 grond als er een woonhuis bij hoort. De gebruikelijke omweg voor beperkte grond is een Montenegrijnse vennootschap (SPV) in eigendom van de buitenlander, die zonder beperking mag kopen.

Reken op zo'n 4 tot 8% bovenop de koopsom. De grootste post bij bestaande bouw is de progressieve overdrachtsbelasting van 3 tot 6%; bij nieuwbouw zit in plaats daarvan 21% btw al in de prijs. Tel daarbij de notaris met grofweg 0,3 tot 0,7% (plafond 5.000 EUR), de kadasterinschrijving van ongeveer 100 tot 200 EUR en een advocaat van doorgaans 1.200 tot 2.000 EUR.

De jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting bedraagt 0,25 tot 1% van de marktwaarde per jaar, vastgesteld per gemeente, met mogelijke toeslagen voor tweede woningen en onbebouwde bouwgrond. Een vermogensbelasting kent Montenegro niet. Huurinkomsten en vermogenswinst worden elk belast tegen een vast tarief van 15%, en de erf- en schenkbelasting is een vast tarief van 3%, waarbij partners, kinderen en ouders zijn vrijgesteld.

Het kan, maar beperkt; de meeste buitenlandse kopers betalen contant. Slechts een paar banken (Erste, CKB, Lovcen) lenen aan niet-ingezetenen, vooral voor nieuwbouw van grotere ontwikkelaars, met looptijden van 7 tot 10 jaar en rentes van ongeveer 5,5 tot 7%. De realistische financiering voor niet-ingezetenen is 30 tot 50% van de waarde, tegenover 70 tot 80% voor ingezetenen; sommige banken rekken dat op tot 60 of zelfs 70% bij eersteklas nieuwbouw.

Doorgaans 4 tot 8 weken van geaccepteerd bod tot geregistreerd eigendom. De aankoop loopt via een notaris en de afsluitende inschrijving in het kadaster is meestal de traagste stap.

Ja, woningbezit geeft recht op een verlengbare tijdelijke verblijfsvergunning van een jaar, en die route is actief. Sinds 17 januari 2026 moeten kopers van buiten de EU/EER een fiscaal getaxeerde woningwaarde van minstens 150.000 EUR hebben; EU-, EER- en Zwitserse burgers en eigenaren van voor 2026 zijn vrijgesteld van die drempel. Een paspoort kopen kan niet meer: het burgerschapsprogramma sloot op 31 december 2022. Zonder vergunning mag je 90 dagen visumvrij blijven.

Ja, kortetermijnverhuur is toegestaan voor buitenlanders, maar gereguleerd. Je moet de woning registreren bij de gemeente, een categorisatiecertificaat halen, elke gast binnen 24 uur aanmelden via het overheidsportaal en toeristenbelasting innen van ongeveer 1 EUR per volwassene per nacht (tarieven verschillen per gemeente); op niet-aangemelde gasten staan boetes van 500 tot 2.000 EUR. Huurinkomsten worden belast tegen een vast tarief van 15%, met forfaitaire kostenaftrek van standaard 30% en tot 50 tot 70% voor geregistreerde toeristische verhuur. Het gemiddelde brutorendement ligt landelijk rond 5,6%.